工业区官署内，几张长条案几拼在一起，朱高炽居中坐下，卓敬、王弼、朱雄英等人分坐两侧，刚忙完选房事宜的账房和管事也候在一旁。

待众人坐定，朱高炽拿起桌上的售房名册，指尖在纸页上轻轻点了点：“这次璞御珑湖的销售情况吧。”

账房先生连忙上前回话，报出一组数据：“回殿下，此次一期共售房五百套，其中士绅商贾买下了七成，工业区的工人匠人买了两成，剩下的一成，才到寻常百姓手里。”

这话一出，屋里顿时安静了几分。

王弼皱了皱眉：“士绅商贾占了这么多？我原以为工人会买得更多些。”

朱高炽放下名册，指尖在案几上敲了敲：“这就是现实。士绅商贾家底厚，眼光也毒，瞧出了工业区的前景，自然肯砸银子囤房；工人匠人才攒了几年家底，能买下两成就算不易了。”

他抬眼看向众人，“这数据得记牢，往后推二期、三期，得想办法让更多工人能买得起房——毕竟，这工业区的根，还是在他们身上。”

“此外就是普通百姓，也得想办法让他们跟上这发展的速度。”朱高炽手指在案几上轻轻叩着，语气沉了几分，“你们想，若是任由这些士绅商贾这样囤积房产，借着工业区的红火不断抬价谋利，往后天津的房价只会越来越高。”

他抬眼扫过众人：“到时候，工人匠人攒下的银子赶不上房价涨的速度，寻常百姓更是连边都摸不着——他们在这儿做工、营生，却连个安稳的家都安不起，时间久了，心里能舒坦？这工业区的根基，怕是要出问题。”

卓敬点头附和：“殿下得是，士绅囤房虽能一时带动收益，可若百姓无立锥之地，终究不是长久之计。”

朱高炽嗯了一声：“所以接下来，不光要推二期，还得另起章程——比如给工人匠人设些购房补贴，再划出一片区域专门建些户型，让百姓踮踮脚就能够着，断不能让房价被少数人炒得没了边。”

这是摆在明面上的事实，容不得半点含糊。

朱高炽想起后世那些关于房价的记忆，眉头不由得皱得更紧：后世房价之所以会一路暴涨，最终形成巨大的经济泡沫，根源不就在于此？

太多商人嗅到了其中的暴利，一窝蜂涌入房地产行业，靠着囤积房源、轮番炒作不断抬高房价，到最后，原本用来安身立命的房子，竟被炒成了普通人难以企及的天价。

多少百姓子民，勤勤恳恳工作一辈子，甚至祖孙三代攒下的积蓄，都未必能买得起一套属于自己的房子。

那样的局面，不仅寒了百姓的心，更会拖垮一方的根基——他绝不能让天津乃至整个大明重蹈覆辙。

但难题在于，如何让更多普通百姓也能分到这波时代红利呢？

工业区的工人匠师倒不必愁——他们有稳定的活计，每月能领到现银，只要踏实肯干，日子只会越过越宽裕，攒够钱买房、甚至发家致富都是迟早的事。

至于那些士绅商贾，就更不用提了。

他们本就有门路，朝中或多或少有些相熟的官员，消息灵通得很。

早在东海贸易筹备之时，他们就嗅到了东海贸易的商机，仗着家底厚实，抢先一步购置远洋大船，或是入股船队，跟着跑起了海上的营生。

如今不过一两年功夫，那些船只往返于沿海口岸与海外诸国之间，拉回的香料、丝绸、瓷器转手就能翻几倍价钱，早就让他们赚得盆满钵满。

手里有了闲钱，自然盯着工业区这块肥肉，买起房来眼都不眨——对他们而言，这哪里是买房，分明是借着这波势头再添一笔家业。

可那些没进工厂的百姓呢？

有的靠着海边打鱼，有的在镇上做点买卖，收入时好时坏，手里的银子本就紧巴，哪能跟士绅商贾比？

朱高炽到这儿，语气里带了点无奈：“这些士绅商贾消息灵、动作快，咱们拦不住，也不必拦。但得让他们知道，这钱可以赚，却不能坏了天津的根基。”

众人听后都微微颔首，脸上露出了然的神色。

士绅商贾背后连着朝中关系，这是明摆着的事。

他们消息通得快，路子也广，真要动起手来，保不齐哪个御史就会上奏折参一本，他们“与民争利”“苛待乡绅”。

真到了那一步，别拦着不让买房，怕是连工业区的安稳都要受影响。

“确实拦不住。”卓敬叹了口气，“这些人家族盘根错节，牵一发而动全身，咱们眼下要紧的是把工业区稳住，犯不着在这上面硬碰硬。”

王弼也点头：“只要他们守着规矩来，不扰乱市场，买几套房倒也无妨。真要是过了界，再寻法子敲打便是。”

屋里一时安静下来，都知道这是眼下最稳妥的法子——有些事，只能顺着势头来，急不得。

朱高炽手指在案几上转着圈：“工人有工坊托底，可寻常百姓得给他们找条门路。”

“要么让他们能靠着工业区做点营生，比如开个杂货铺、做个饭馆，要么就得想办法让他们的收入也能跟着工业区的红火涨起来——总不能眼睁睁看着好处都被少数人占了去。”

卓敬听着，眉头不由得紧紧皱起，指尖无意识地摩挲着案几边缘——这事儿哪有什么现成的好办法？

他何尝不明白朱高炽的话外之音？

这是想让天津的寻常百姓也能跟着沾光，可现实摆在眼前，这想法实在难办。

“殿下，您的心思属下懂。”卓敬叹了口气，语气里带着几分无奈，“可您瞧，东海贸易的大头早被朝廷的船队占了，剩下的头，也被那些士绅商贾、皇亲国戚还有达官显贵们分了去。”

“寻常百姓别跟着出海做买卖，他们连一艘近海的渔船都未必置办得起，更别提远洋大船了——那船光是打造就得几千两银子，还得雇水手、备粮草，他们哪有这个家底？”

他抬眼看向朱高炽：“没有船，就沾不上贸易的光；进不了工坊，就挣不到稳定的钱。想让他们跟上这势头，难啊。”

这其实也是大明眼下的通病。

百姓富不起来，并非不愿劳作，而是路子被堵得太死。

士绅商贾握着资源和门路，自然不希望百姓真的富裕起来——若是百姓都有了本钱，谁还会甘心给他们当佃户、做长工？

谁还会在他们的店铺里买那些加价的物件？

就像眼下的东海贸易，明摆着是条赚大钱的路子，可寻常百姓只能眼睁睁看着。

造船的木料被大户垄断，出海的引票攥在官府手里，连港口的泊位都被几家商号分了去。

他们就算知道哪里有商机，也连门槛都摸不到，只能看着士绅们把银子一车车拉回家，自己照旧过着精打细算的日子。

朱高炽手指在案几上重重一敲：“就是因为这样，才更要想法子破局。总不能让这世道一直这样——少数人撑死，多数人饿肚子，那不成了死水一潭？”

呵，先富带动后富？

朱高炽嘴角勾起一抹冷峭的弧度，心里头冷笑一声——这话听着好听，实则不过是自欺欺人的辞罢了。

他见过太多这样的例子：那些先富起来的士绅商贾，只会想着把路子堵得更死，把利差拉得更大，好让自己赚得更多。他们买田置地，垄断货源，甚至勾结官吏抬高物价，哪会真的把赚钱的门路分给旁人？

“先富的只会更富，贫穷的只会更穷。”他低声了一句，声音里带着几分嘲弄，“富者有银山托底，哪怕跌一跤也摔不伤；穷者手里只有一把糠，风一吹就没了。不打破这层垒，所谓的‘带动’，不过是镜花水月。”

卓敬在一旁听着，沉默着没接话——这话虽糙，却戳中了眼下的实情。